天创优配上海这片百年街区焕新：从空间更新到社区唤醒

今天，申城以多云天气为主，阳光不时露脸。早晨全市气温起步在2℃～8℃之间，白天在偏东风的吹拂下，最高气温回升到16℃附近。然而，天气舞台即将上演冷暖“大逆转”。气象部门特别提醒，接下来的一周，本市气温起伏剧烈，恍如两季。

近日，市民周先生向“新民帮侬忙”反映，他花超万元购入的一台“Ninebot九号”电动自行车，却给他带来了意想不到的烦恼：当他将车辆充满电后，电量竟然急速下降，车辆明明停在小区，竟显示“漂移”出700米开外。为此，周先生多次联系客服，问题却迟迟未解，门店检测也“难寻病因”。

鲁迅公园旁的甜爱路上，小小的理发店和织补店外墙被鲜艳的马卡龙色和时尚图案覆盖；拐进山阴路口，几位熟客老阿姨仔细看着山阴面馆的新门面，议论着:“老灵的！”在不远处，经营了二十多年的“小克勒”店已换上了崭新门头，蓝色色调与申花队徽巧妙融合，店主刘浪说：“这次街区更新，把我们店的特色也融了进去，感觉蛮好。”

这是1月28日，虹口区欧阳路街道255、254片区更新后的一幕寻常光景。当天，为期三个月的“甜蜜生活季”系列活动也同步拉开帷幕。这片拥有百年历史、面积约16.5公顷的街区，在经历一场以“织补、共生、日常”为内核的系统更新后，逐渐褪去陈旧与杂乱，在保留原有肌理与烟火气的同时，焕发出温暖、有文艺气息的新生机。

“针灸”式织补

欧阳路街道255、254片区的故事，始于1843年上海开埠之后。其核心路段山阴里原为公共租界边界的施高塔园，西祥德路则为限制其扩张而生，一路之隔的华界则在宁静住宅区内默默坚守。这片土地曾活跃着鲁迅、陈独秀等身影，留存着华德灯泡厂、上海无线电七厂等工业印记，也沉淀下从维多利亚风格花园洋房、日式里弄到苏联风格公寓楼等丰富的建筑脉络，堪称一座“露天建筑博物馆”。

然而，随着时间流逝，这个片区也面临着所有老城区的典型困境：基础设施老化、公共空间匮乏、商业业态低端重复、文化风貌日渐模糊。2024年，上海入围首批中央财政支持城市更新行动城市，该片区经“城市体检”后，被确定为上海首批使用中央财政资金支持的老旧片区更新项目，并由欧阳路街道首次作为主体实施。

面对挑战，欧阳路街道与设计总包方上海市政总院建筑院的策略是“织补”——像中医针灸一样，精准找到堵点、痛点，进行系统性修复与功能性植入。“这不是一个传统的基建工程，更多需要我们在走街串巷以及和居民的协调中把设计完善。”项目负责人、建筑师刘杰说。

山阴面馆

小克勒商店

更新首先需要“补短板”。据介绍，在项目中，12条老旧巷弄得到整体更新，长期困扰居民的屋顶渗漏、污水管堵塞问题被系统解决；祥德路-欧阳路口通过优化转角半径，新增200平方米人行空间，使老年人平均过街时间缩短约42%；建设新村融入海绵城市理念，让家门口的花园兼具雨水净化功能。

“保民生”则聚焦于“一老一小一弱一新”。街道盘活闲置角落，新建街角广场与邻里共享花园；将原维真幼儿园旧址改造为功能复合的社区会客厅；更新山阴路277号养老院，打造适老化的日间照料中心；甚至为新就业群体设置了休憩驿站。修车、配钥匙等“小而美”的便民服务网点被特意保留并升级。

甜爱路上的理发店外观

“恋旧”与“纳新”

更新中最值得关注的，在于对“旧”的深情守护与对“新”的审慎引入。正在举行的“恋旧纳新”主题展览，特意写了这样的说明：城市更新不是“吐故纳新”的决绝对立，保定股票配资而是让过去与未来在同一空间握手言和。

“我们尊重里弄原有的文化基调，保留风化痕迹与青苔生长，还原红砖围墙、清水铺装。”刘杰介绍，片区内的6处优秀历史建筑得到妥善保护，数十条巷弄在疏通管道、翻新地砖后，保留了各自的韵味。青庄的月季花园被重新找回，山阴路与祥德路交界处的越界筑路界碑，成为历史的注脚。

可供居民休息的街区一景

“新”的力量，则被巧妙地编织进来。欧阳路街道引入社会资本打造主力店“祥德市集”，将吸引苏州三虾面馆等上海首店品牌，计划于4月开张。“我们100%现场制作，没有预制菜。”来自苏州双塔市集的运营团队、祥德市集创办人陈宇说。同时，街区保留“胖阿姨锅贴”、“祥德邻里烧腊”等本土美食，43家“小个专”商户将在个性化店招提升与业态引导下调适。

祥德市集效果图

欧阳路街道党工委书记程军介绍，从前期通过“一号听”“网格走访”收集83条居民建议，召开74场更新议事会，到成立由街道、设计方、居民、商户代表组成的工作专班与临时党支部，这场更新也是一场关于信任的“双向奔赴”。

山阴路303弄，是典型的公私房混合小区，基本生活设施薄弱，没有独立的晾晒区，五花八门的晾衣方式既影响社区美观，又存在安全隐患。

片区更新行动前期，工作人员没有急着画图纸，而是带着本子走进居民区，坐下来听居民“倒苦水”、提想法。一位热心爷叔拿起纸笔手绘起了草图：“阿拉可以立一根单柱晾衣杆，顶浪向做一个朝外头弯额头，当中装一只固定环，好自家插一根横杆，用来晾晾被子、床单。”

这张略显潦草却充满期盼的手绘稿，成了解决问题的“金钥匙”。捏着居民的手绘稿，团队展开了多次实地踏勘与反复推敲，最终优化出兼顾牢固、实用、美观与安全的公共晾衣架方案：采用不锈钢材质，在立柱弯头处加设一排挂钩，中段设置高低两个固定环以满足晾晒需求并方便调节高度，同时对晾衣架做好圆角处理，并预留采光空间。

方案确定后，街道迅速行动，在公共区域设立改造样板，邀请居民亲身体验并提出意见。在收集到居民宝贵意见、获得普遍好评后，一批崭新的“高定”晾衣架在老小区内整齐落地。

“高定”晾衣架